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多数房企年末销售承压信贷政策成4季度走势关键

发布时间:2020-03-04 03:54:54 阅读: 来源:搅拌站仓顶除尘器厂家

在市场整体低迷的背景下虽然品牌房企的业绩仍好于去年但多数企业的销售情况还是不及预期而这也让他们年末的销售压力剧增。

对此中指院的报告指出在年度销售目标的压力下四季度更多房企将加快推盘并增大营销力度以促进去化、回笼资金。

2014年三季度虽然各地纷纷松绑调控但楼市仍处于下行调整期。在信贷调整房企加大推盘且以价换量的推动下市场成交环比有所回升不过较去年同期仍有不小的差距。据初步数据统计三季度重点城市成交商品住宅约3777万平方米环比二季度增长10.3%;但受2013年同期高基数影响三季度市场成交同比下降14%。累计来看2014年前三季度重点城市成交约10732万平方米同比下降15.9%降幅较上半年收窄1%。

房企方面2014年1月份—8月份20家代表性品牌房企销售额达8262亿元同比增长9.4%;销售面积7620万平方米同比增长10.7%。具体企业来看万科累计销售额达到1294亿元继续占据首位恒大及碧桂园分别达到800、900亿元而金地、远洋销售情况仍未有好转全年累计销售额出现同比下降。目前由于大多数城市取消限购同时多数企业均采取降价跑量的策略促进销量的回升预计随着“金九银十”销售旺季的到来企业将随行就市销售业绩将得到进一步增长。

不过前8个月上述代表企业销售目标平均完成率只有55%其中恒大目标完成情况最好达82%万科、中海、绿城均超过60%富力下调年度目标至600亿但目标完成率也仅为55%属于中等水平;而保利、华润、世茂、龙湖等品牌房企销售完成率均在50%-55%之间较去年同期下滑明显年末销售压力仍然较大;同时金地、招商目标完成率均未过半。

此外销售情况的不乐观也影响了房企在土地市场的表现。2014年前8个月上述品牌房企累计拿地金额同比下滑33%整体拿地销售比较去年底大幅降低由2013年底的0.43降低至0.23。具体企业方面多数房企土地购置金占销售额比重均大幅下降。其中万科由2013年的51%下降至10%保利和金地的拿地销售比均为20%左右相比去年年底40%以上的水平下滑明显。而富力、世茂和雅居乐的拿地销售比均低于10%土地扩展力度明显不足;其他企业中仅中海、华润置地在销售良好的情况下保持了稳定的拿地节奏。

对于四季度的市场走势中指院的报告认为“认房不认贷”等刺激刚需的信贷政策调整将成为年末市场走势的关键。

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